Stelzenberg: Wohn- und Geschäftshaus mit Scheune in Stelzenberg

Zweifamilienhaus

ja

3,57 %

345 m²

Bedarfsausweis - gültig vom 27.10.2023 bis 27.10.2033

H

372 kWh/(m²*a)

1991

Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus in L-Form ist einseitig grenzbebaut und verfügt über ein kleines, als Galerie vermietete Ladenlokal und eine großzügige Wohneinheit im Vorder- und Hinterhaus.

Die Nutzfläche des Ladenlokals beträgt ca. 70 m2 und verteilt sich auf einen Ausstellungsraum mit Nebenraum, Küche und WC. Diese Räume könnten nach einem Umbau und vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung misst insgesamt ca. 185 m2 Wohnfläche und verteilt sich auf einen Eingangsbereich im Erdgeschoss des Hinterhauses mit Wohnraum, Küche und Bad (WC und Dusche) und ein offener Kamin. Im Obergeschoss ein sehr großzügiger und offener Wohnraum mit Loggia und umlaufendem Balkon. Für wohnliche Atmosphäre sorgt der vom EG aus gefeuertem Kachelofen. Auf der gleichen Etage befinden sich zusätzlich das Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche), drei Zimmer und der Aufgang in das Dachgeschoss. Die Räume im DG sind noch im Rohbau und es besteht dort Ausbaupotential für weitere rd. 30 m2 Wohnfläche.

Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich.

Das Grundstück ist 683 m2 groß.

Im hinteren Grundstücksbereich steht eine Sandstein-Scheune mit Satteldach und bietet Raum für einen Garagenstellplatz und insgesamt ca. 60 m2 Nutzfläche.

Das Haus wurde ca. 1890 in solider Massivbauweise erbaut und ca. 1930 (rückseitiger Anbau EG) und 1986 (Aufstockung auf Hinterhaus) erweitert. Das Objekt verfügt tlw. über isolierverglaste Holzfenster im Wohnbereich und überwiegend einfach verglaste Fenster zur Straßenseite und isolierverglaste Fenster zur Hofseite im Ladenlokal. Die Wärmeversorgung des Anwesens erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von Buderus aus 1991.

Das Vorderhaus ist tlw. unterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Haus befindet sich im wohnwirtschaftlichen Bereich in einem altersgerechten Allgemeinzustand. Es ist tlw. Unterhaltungsrückstau vorhanden, der sich im Wesentlichen an Schäden an der Fassade und im Sockelbereich zeigt, sowie Schäden an der Holzkonstruktion der Balkone. Teilweise sind die Dachflächen nicht isoliert.
Die Räume des Ladenlokals sind überaltert.

Der bauliche und wirtschaftliche Gesamtzustand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Auf einen Blick:
Baujahr: ca. 1890, 1930 und 1986

Aufteilung:

Kellergeschoss:
Kellerraum mit Heizungsanlage und Warmwassertherme

Erdgeschoss:
Ladenlokal mit Zugang von der Straße und vom Hof
Wohnung mit Zugang vom Hof, innenliegender Treppe zum Obergeschoss

Obergeschoss:
Wohnung mit Loggia und Balkon, innenliegender Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
2 nicht ausgebaute Zimmer (Ausbaupotential zu Wohnraum)

Beschreibung:
Fußböden: PVC, Fliesen, Dielenböden
Wände: Tapeten, Fliesen, Rauputz
Decken: Raumdekorplatten, Tapeten, Holzbekleidung, Rauputz
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, tlw. Kunststofffenster und tlw. einfach verglaste Holzfenster (Nur Ladenfenster und Ladentür straßenseitig)
Elektroinstallation: überwiegend aus der letzten Umbauphase 1986 und später.
Sanitär: weiße Sanitärobjekte im EG; farbige Sanitärobjekte im OG
Dacheindeckung mit Tonziegeln aus ca. 1986 über Hinterhaus, Vorderhaus älteren Baujahrs
Dacheindeckung Scheune mit Tonziegeln älteren Baujahrs
Heizung: Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung, Wärmeverteilung über Heizkörper
Wärmeerzeuger: Buderus, Gas-Zentralheizung von ca. 1991

Überörtliche Lage:

Die Gemeinde Stelzenberg liegt im Landkreis Kaiserslautern des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und befindet sich ca. 8 km südlich von Kaiserslautern bzw. rd. 80 km südwestlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Stelzenberg übernimmt innerhalb der Planungsregion Westpfalz keine zentralörtliche Funktion.

Stelzenberg ist an die B270 angebunden. Der nächstgelegene internationale Verkehrsflughafen ist der Flughafen Saarbrücken. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein Busnetz mit mehreren Verbindungen ins Umland.


Innerörtliche Lage:

Das Haus liegt ca. 200m vom Ortszentrum von Stelzenberg entfernt.
Stelzenberg hat eine Sparkassenfiliale, ev. Kindergarten und bietet verschiedene Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen.

Die ÖPNV-Anbindung erfolgt durch die Bushaltestelle 'Stelzenberg, Sparkasse' in fußläufiger Entfernung. In rd. 8 km befindet sich der S-Bahnhof 'Kaiserslautern, Hbf'. Der nächstgelegene Bahnhof 'Schopp, Bahnhof' mit Regionalverkehrsanbindung ist in rd. 5 km Fahrstrecke erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr erfolgt im Wesentlichen durch die A6 und die B270. Die Zufahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 14 km vom Objektstandort entfernt.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.