Bexbach: Wohnhaus mit zwei Wohnungen und mit Ausbaureserve für bis zu rd. 354 m² Wohnfläche

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

3

ja

teil unterkellert

1 x Garage

2022

1900

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 17.04.2024 bis 17.04.2034

H

298 kWh/(m²*a)

2022

Das Wohnhaus in Massivbauweise wurde ca. 1900 errichtet, 1984 um einen Anbau erweitert und befindet sich in einem Ortsteil von Bexbach. Das zweigeschossige Wohnhaus auf einer Grundstücksfläche von 400 m² verfügt aktuell über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 172 m² Wohnfläche. Für einen weiteren Ausbau von Wohnflächen stehen Ihnen vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung rd. 60 m² zusätzlich zur Verfügung, so dass eine Wohnfläche von rd. 354 m² zur Verfügung stehen kann.

Im Erdgeschoss links verteilen sich ca. 68 m² auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Vorraum und ein Bad während sich auf der rechten Seite (pot. Ausbaureserve) mit ca. 40 m² ein separates Zimmer sowie ein Raum mit Dusche, Waschbecken und WC befinden. Das Obergeschoss links mit vier Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 104 m². Im Ober-/Dachgeschoss rechts (pot. Ausbaureserve) präsentiert sich die ca. 82 m² große Maisonettewohnung, bestehend aus einem Zimmer und einer Küche im Obergeschoss sowie zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss. Im linken Teil des ca. 60 m² großen nicht ausgebauten Dachgeschosses (Ausbaureserve) befinden sich 4 Zimmer, welche nach Ihren Wünschen gestaltet werden können.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräumen, zwei Gewölbekeller, ein Heizöllagerraum, ein Heizungsraum sowie ein Treppenraum.
Als zusätzliche Annehmlichkeit verfügt das Wohnhaus über eine Doppelgarage und einem kleinen nach Süden ausgerichteten Garten.

In den Jahren 2006 bis 2011 wurden die Haustür und teilweise auch die Fenster modernisiert. Die Elektroinstallation ist von einfacher Ausstattung. Das Dach des Hauses ist mit Pfannen und der Anbau mit Faserzementplatten eingedeckt. Für die Wärmeversorgung sorgt die erst kürzlich im Jahre 2022 installierte Gaszentralheizung von „Vaillant eco TEC plus“ mit Flächenheizkörpern.

Es besteht ein mittlerer bis überdurchschnittlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Der Zustand des Hauses wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Auf einen Blick:
Baujahr: ca. 1900; Anbau 1984

Aufteilung:

Kellergeschoss mit 4 Kellerräumen, Heizöllagerraum, Heizungsraum sowie Treppenraum

Erdgeschoss:
Wohnung links insgesamt ca. 68 m²: 2 Zimmer, Vorraum, Küche und Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Treppenraum

mögl. Wohnung rechts insgesamt ca. 40 m²: Zimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein weiteres separates Zimmer

Obergeschoss:
Wohnung links insgesamt ca. 104 m²: 4 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Treppenraum

Obergeschoss/Dachgeschoss rechts:
mögl. Maisonettewohnung insgesamt ca. 82 m²: OG: ein Zimmer und Küche mit innenliegender Treppe zum Dachgeschoss mit 2 Zimmer

Dachgeschoss links:
4 Zimmer insgesamt ca. 60 m²

Baubeschreibung:
Fußböden: Teppich, PVC, Fliesen, Laminat, Verlegeplatten
Wände: Tapeten teilweise mit Anstrich, Holzbekleidung
Decken: Holzbekleidung, Raumdekorplatten, Kunststoffbekleidung, Tapeten
Fenster: Kunststofffenster und Holzfenster mit Isolierverglasung teilweise zwischen 2006 und 2011 erneuert
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Sanitär:
Bad EG links mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Bad EG rechts mit Dusche, WC und Waschbecken
Bad OG links mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Dacheindeckung mit Pfannen und Faserzementplatten
Heizung: Vaillant eco TEC plus Gaszentralheizung aus 2022 mit Flächenheizkörpern
Warmwasserversorgung: über Boiler

Überörtliche Lage:

Die Kleinstadt Bexbach liegt nahe der französischen Grenze im Saar-Pfalz-Kreis und befindet sich ca. 23 km nordöstlich der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken.
Der Standort zeichnet sich eine gute Infrastruktur aus. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Bexbach - nur wenige Minuten entfernt - finden Sie zahlreiche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder medizinische Versorgung. Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und Kindertagesstätten sind komfortabel zu erreichen, sodass der Standort auch für Familien sehr attraktiv ist.

Neben der alltäglichen Infrastruktur bietet der Ort eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Doch auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Wander- und Radwege aus. Im Sommer lädt das Bexbacher Freibad zu einem erfrischenden Bad ein.
Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof von Bexbach in der näheren Umgebung, wodurch die verkehrstechnische Anbindung ideal ist. Mit dem Zug erreicht man bequem die nächstgrößeren Städte wie Homburg und Neunkirchen. Für Pendler bietet die naheliegende A6 einen hervorragenden Anschluss an die überregionalen Verkehrswege. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Neunkirchen.




Innerörtliche Lage:

Das Haus liegt in einem Ortsteil von Bexbach.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergarten.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.