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Homburg: ***provisionsfrei*** modernes Reihenhaus in Uni-Nähe HOM-Schwarzenbach: Einziehen und wohlfühlen

Objekt-Nr.: IW1014
  • Vorder- und Seitenansicht
  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Terrasse Gartengeschoss
  • Wohnzimmer EG
  • Freisitz
  • Garten
  • Garten
  • Arbeitszimmer OG
  • Esszimmer EG
  • Bad OG
  • Küche EG
  • Balkon EG
  • Balkon OG
Vorder- und Seitenansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Terrasse Gartengeschoss
Wohnzimmer EG
Freisitz
Garten
Garten
Arbeitszimmer OG
Esszimmer EG
Bad OG
Küche EG
Balkon EG
Balkon OG
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Basisinformationen
Adresse:
66424 Homburg
Saarpfalz-Kreis
Saarland
Preis:
385.000 €
Wohnfläche ca.:
155 m²
Grundstück ca.:
227 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
provisionsfrei
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
01.12.2024
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 10.07.2024 bis 10.07.2034
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
88 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Wohnhaus für sich und Ihre Familie in zentraler und verkehrsgünstiger Lage? Wollen ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen?

Dann schauen Sie sich unser Angebot an:

Wir stellen Ihnen dieses modernisierte Reihenmittelhaus in UNI-Nähe Homburg-Schwarzenbach vor. Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1980 wurde von den Verkäufern im Jahr 2015 umfangreich modernisiert und besitzt neben einer zeitgemäßen Raumaufteilung eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnräume und Nutzflächen sind auf das Gartengeschoss mit Ausgang zur Terrasse und Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung und auf zwei weitere Etagen verteilt. Jede Etage besitzt zudem einen großzügigen Balkon.

Über den Hauseingang auf der Nordwest-Seite gelangt man in das Erdgeschoss. Neben dem Eingangsbereich und Treppenhaus befindet sich hier ein Gäste-WC, die Küche, sowie das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Übergang zum großzügigen Balkon.

Im Gartengeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und einer Toilette, ein Kellerraum, sowie ein geräumiges Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer mit Übergang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer, wovon ein großes Zimmer einen Übergang zu dem Balkon besitzt. Darüberhinaus befindet sich hier das Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche.
Der Garten, die tlw. überdachte Terrasse und die beiden Balkone haben eine Ausrichtung nach Süd-Osten.

Das Dachgeschoss besitzt eine Raumhöhe von ca. 4,00 m in der First. Hier kann ggf. zusätzlicher Wohnraum entstehen.

Im gärtnerisch gestalteten Garten gibt es neben der üppigen Bepflanzung befestigte Wege und einen gemütlichen Freisitz.

Zum Verkaufsobjekt gehört eine massive Garage. Zusätzlich ist im Grundbuch der Bruchteilsanteil von 1/16 auf einer zum Parken vorgesehenen Grundstücksfläche ausgewiesen.

Weitere Bilder, Grundrisse etc. erhalten Sie im ausführlichen Exposé nach Registrierung und Anfrage.
Ausstattung:
Das Haus wurde 2015 umfangreich modernisiert. Hierbei wurden insbesondere folgende Gewerke bearbeitet:

- alle Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit einem exklusiven und natürlichen Bambusparkett versehen. Dieses Material ist nicht nur behaglich, sondern auch überaus robust.
- Die Beläge auf den Balkonen wurde in großformatige Steinzeugplatten ausgetauscht.
- Die elektrischen Anlagen wurden modernisiert und ergänzt. Es ist ein Internetbandbreite von 250 MBit/s verfügbar (Online-Abfrage ohne Gewähr).
- Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert. Hier entstand eine große begehbare bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, eine kleine Badewanne, Doppelwaschtisch und ein wandhängendes WC.
- hochwertige WEKU-Kunststofffenster. Die großflächigen Fensterfronten zum Garten und zu den Balkonen sind tlw. mit Schiebelementen ausgestattet. Die großen Rollladen sind elektrisch betrieben.
- Austausch der Haustüre mit massiven Beschlägen und Schließungen.
- Isolierung der obersten Geschossdecke mit ca. 200 mm Dämmung.
- die Fassade wurde gestrichen. Bereits seit dem Bau des Objektes ist eine Außendämmung von ca. 60 mm vorhanden.

Mitverkauft wird die hochwertige und moderne Einbauküche von NOLTE, mit Einbaugeräten NEFF.



Im Jahr 2022 wurde ein Kaminofen des Herstellers ORANIER installiert.
Lage:
Das Kaufojekt befindet sich in guter sowie UNI-Naher Wohnlage in Homburg-Schwarzenbach, rd. 4 km südwestlich des Zentrums. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch wohnwirtschaftliche Objekte in offener Bauweise als Hausgruppen aus. Bei der Objektbesichtigung waren innenstadttypische Verkehrsimmissionen festzustellen.

Die ÖPNV-Anbindung ist gut und erfolgt durch die Bushaltestelle 'Jugenddorf, Schwarzenbach Homburg' in fußläufiger Entfernung. In rd. 5 km befindet sich der S-Bahnhof 'Homburg (Saar) Hbf'. Der nächstgelegene Bahnhof 'Einöd (Saar)' mit Regionalverkehrsanbindung ist in rd. 3 km Fahrstrecke erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr ist gut und erfolgt im Wesentlichen durch die A8 und die B423. Die Zufahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 3 km vom Objektstandort entfernt. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum wird als normal beurteilt.

Die Entfernung zur UNI-Klinik beträgt ca. 3 km und ist über die Buslinie in ca. 12-15 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 9-10 Min. zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. 'Netto Marken-Discount', 'Aldi Süd') sind im erweiterten Umfeld vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Soziale und öffentliche Einrichtungen (Kitas, Schulen, Ärzte etc.) sind in der Umgebung ausreichend verfügbar.

Provision:
provisionsfrei
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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